+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Нормы подходов к земельным участкам

Account Options Sign in. My library Help Advanced Book Search. Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Нормы подходов к земельным участкам

Legal regime of land plots: the division of land management and civil law. Бессонова Виктория Викторовна, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса Забайкальского государственного университета, кандидат юридических наук.

В статье приводятся различные подходы к вопросу соотношения гражданского и земельного законодательства применительно к правовому режиму земельного участка как особого объекта публично-правовых и частноправовых отношений.

Ключевые слова: земельный участок, земельные отношения, предмет регулирования, гражданское законодательство. The article describes different approaches to the issue of correlation of civil and land legislation with regard to legal regime of a land plot as a special object of public-law and private-law relations.

Проведение земельной реформы и усложнение правового регулирования общественных отношений по поводу использования и охраны земельных участков обусловили необходимость научного осмысления проблемы разграничения предметов регулирования земельного и гражданского законодательства применительно к правовому режиму земельных участков. Это привело к возникновению в российской юридической науке дискуссии о соотношении норм земельного и гражданского законодательства применительно к правовому режиму земельных участков.

Одним из первых инициаторов данной дискуссии был В. Дозорцев, сделавший радикальный вывод об отсутствии самостоятельного предмета правового регулирования у земельного законодательства и о полном его подчинении гражданскому. Возражая В. Дозорцеву, Н. В контексте данной позиции интересна точка зрения Е.

Суханова, который полагает, что право собственности и иные вещные права на землю, а также сделки с земельными участками являются частью имущественного, гражданско-правового оборота. Земельно-правовые нормы устанавливают ограничения, связанные с предельными размерами земельных участков, находящихся в частной собственности, обеспечением их строго целевого назначения и наиболее рационального использования, определением категорий земель и их учетом и т.

Вступительная статья к книге: Копылов А. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. Как справедливо отмечал профессор Н. Отсюда был сделан правильный вывод о самостоятельности земельного права как отрасли права, сочетающей публично-правовые и частноправовые элементы. Нельзя рассматривать земельные участки как обычное имущество, и чисто цивилистический подход к праву собственности на них неприемлем.

Земля — ценность особого рода. Во-первых, она — продукт природы, ее никто не создавал своим трудом, и поэтому она должна быть достоянием народа. Во-вторых, земля — категория не только экономическая, но и экологическая, важнейший элемент природного комплекса.

В-третьих, она ничем не заменима, призвана служить бесчисленным поколениям людей. Земля — основное национальное богатство. Вот почему правовой режим собственности на землю не может быть таким же, как на обычное имущество: дом, одежду… Поэтому, как отмечала И. Они должны соответствовать специфическим требованиям, предъявляемым к использованию земли как невосполнимого природного ресурса, обладающего определенными биологическими свойствами.

В связи с этим, как отмечал А. Голиченков, проблема разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель является сегодня самой острой в правовом регулировании земельных отношений.

От ее решения в определяющей степени зависят не только внятность актов земельного законодательства, но и сама возможность их применения. Существуют два аспекта этой сложной задачи: теоретический и технико-юридический. К сожалению, общепринятого теоретического подхода к разграничению норм гражданского и земельного законодательства в доктрине сегодня нет. Неслучайно, обозначив сам принцип т. Обсуждая положение о регулировании земельных правоотношений Гражданским и Земельным кодексами, Ю.

Жариков отметил, что нормы о праве собственности и иных вещных правах на землю в Гражданском кодексе Российской Федерации далее — ГК РФ , возможно, были не нужны. Однако для того, чтобы понять, почему частноправовые гражданско-правовые начала стали преобладать в регулировании правоотношений по поводу земельного участка только после принятия Конституции Российской Федерации г.

Важно иметь в виду, что земельное законодательство к началу х годов прошлого века, т. Это была совокупность публично-правовых главным образом административно-правовых норм, перешедших по наследству из советского земельного законодательства.

Хорошо известно, что начиная с первых декретов советской власти о земле и вплоть до начала х годов XX в. Эта норма, многократно повторенная в последующих советских конституциях ст. В итоге на протяжении более 70 лет в Советском Союзе применялся исключительно публично-правовой административный метод регулирования отношений по поводу земельных участков. Первые признаки появления гражданско-правовых начал в регулировании отношений с землей появились в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле г.

В частности, в Основах законодательства о земле речь шла об аренде земельных участков. Гражданско-правовой следует считать также процедуру изъятия земли для государственных и общественных нужд. Впервые частная собственность на землю была закреплена в ст. Однако 15 декабря г. Возможность предоставления земельных участков в собственность хотя и была предусмотрена ст.

Законом РФ от 9 декабря г. Однако сохранялся десятилетний мораторий на продажу земельного участка третьим лицам, если участок был предоставлен в собственность бесплатно, и вводился пятилетний мораторий для лиц, приобретших земельный участок за плату. Сдерживание гражданско-правового оборота земель с помощью различных политико-правовых инструментов, в т. Речь идет не об изъятии либо ограничении в обороте тех земельных участков res extra commercium , которые действительно должны быть из него изъяты либо ограничены ст.

Речь идет о сознательной политике Российского государства, которая на протяжении х годов XX в. Это, в свою очередь, влияло на содержание земельного законодательства. Так, 27 октября г. Согласно п. Совершение сделок с земельными участками подлежало регулированию гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и норм самого Указа. Пункт 3 Указа предусматривал государственную регистрацию права собственности на земельный участок как обязательный элемент правового режима недвижимой вещи.

Указом был определен целый ряд разрешенных сделок с участками, в числе которых: купля-продажа, передача по наследству, дарение, залог, передача земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды капиталы акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в т. Здесь же п. Однако применение данного Указа вновь ограничивалось не только содержанием действовавшей ст. Указом Президента РФ от 24 декабря г.

Однако прошло более семи лет, прежде чем сначала был принят Федеральный закон от 16 апреля г. При этом безусловное достоинство последнего, а также Федерального закона от 24 июля г. В это же время гражданское законодательство, в т.

Деление имущества на движимое и недвижимое, которое, как справедливо отмечает О. Пункт 2 ст. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. В части первой ГК РФ, которая вступила в силу с 1 января г. Она же заложила основу правового режима недвижимости, введя в ст. Отдельные из этих прав, хотя до этого в земельном законодательстве и перечислялись, в качестве вещных прав не рассматривались. В этой ситуации введение в действие гл.

Тем не менее на тот момент вступление в силу гл. Соответственно, все эти годы в гражданско-правовой оборот вовлекались главным образом иные объекты недвижимости: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и др. Раскрывая причины подобного шага, С. Аграрники считали, что нельзя вводить гражданско-правовые нормы, касающиеся права собственности на землю: ведь право собственности — это право относительно свободно распоряжаться тем, что тебе принадлежит.

Эти правила нельзя вводить, пока не будут созданы специальные нормы, которые ограничивают собственника земли. В Кодексе на возможность таких ограничений указано, но сами ограничения не определены.

Нельзя не согласиться с необходимостью отсрочить применение этих положений. Ведь собственник может делать все с землей, поскольку эта земля не изъята из оборота или не ограничена в обороте. А никаких норм об изъятии земель из оборота, никаких ограничений для них в обороте у нас пока нет.

Собственно, в этом и состоит основной ответ на высказанное Ю. Жариковым предложение. За период, отделяющий вступление в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации 1 января г. Были приняты: Федеральный закон от 21 июля г. Кроме того, при подготовке Земельного кодекса Российской Федерации были учтены: — во-первых, указания п. Хорошо известно, что отдельное регулирование режима сельскохозяйственных земель является отличительной особенностью стран с рыночной экономикой.

При этом рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения как и прочих земель строится на основе норм частного гражданского права, для которого характерно большее количество публично-правовых ограничений. Так в чем же состояло взаимодействие гражданского и земельного законодательства, о котором было сказано выше, на протяжении стольких лет? Как представляется, оно осуществлялось по нескольким направлениям.

Изменения в составе норм земельного законодательства в сторону включения в них норм частного права происходили под влиянием не только объективной реальности, но и норм гражданского права. Достаточно прочитать текст выступления на одном из круглых столов по вопросам земельного права заместителя руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам Н.

В постсоветский период, как справедливо отмечает В. Монография М. Брагинского, В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Витрянский отмечает, что складывавшаяся в эти годы ситуация была во многом парадоксальной: не был принят Земельный кодекс Российской Федерации, а иные общие правила об ограничении оборота земельных участков отсутствовали. Они становились объектами гражданского права, и на них начинали распространяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы наследственного права.

К сожалению, довольно большое количество земельных участков в это время было вовлечено в оборот с нарушением норм природоохранного, земельного, водного, лесного законодательства. Но поскольку участок, вовлеченный в оборот пусть и с нарушением установленных законом правил , также становится объектом гражданского права, защита прав на него либо восстановление нарушенных прав на него третьих лиц также становятся возможными с помощью норм гражданского права.

Вы точно человек?

Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

The article describes different approaches to the issue of correlation of И в этом заключается особенность норм земельного права».

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Разделить земельные участки, расположенные по адресу: г. Среднеуральск, ул. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от. Решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от. Выводы суда о правах истца на земельный участок не соответствуют обстоятельствам дела, что повлекло применение судом норм права, не подлежащих применению при разрешении данного спора На странице 6 обжалуемого Решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от. Между тем, из описательной части Решения стр. Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком не является по смыслу статьи ГК РФ обстоятельством, имеющим правовое значение для целей разрешения спора о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, является существенным лишь для целей определения порядка пользования имуществом Так, согласно ч. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Legal regime of land plots: the division of land management and civil law. Бессонова Виктория Викторовна, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса Забайкальского государственного университета, кандидат юридических наук. В статье приводятся различные подходы к вопросу соотношения гражданского и земельного законодательства применительно к правовому режиму земельного участка как особого объекта публично-правовых и частноправовых отношений. Ключевые слова: земельный участок, земельные отношения, предмет регулирования, гражданское законодательство.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии.

Бессонова В. Legal regime of land plots: Бессонова Виктория Викторовна, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса Забайкальского государственного университета, кандидат юридических наук. В статье приводятся различные подходы к вопросу соотношения гражданского и земельного законодательства применительно к правовому режиму земельного участка как особого объекта публично-правовых и частноправовых отношений. Ключевые слова:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если земельный участок отвечает условиям признания его объектом основных средств, он считается таковым и в бухгалтерском, и налоговом учете п. Стоимость объектов основных средств в общем случае погашается путем начисления амортизации, ежемесячная сумма которой зависит от срока полезного использования соответствующего объекта п. Однако в отношении тех объектов, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, амортизация в бухгалтерском учете не начисляется п. Поэтому даже если организация утвердит срок полезного использования земельного участка, это ничего не изменит. Дорогие читатели!

Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки соотношении: V=RI, где I – доход; R – норма или ставка капитализации. Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков.

Следующая 2. Принципы земельного права Принципы права — это его основные начала, руководящие идеи и положения, определяющие общую направленность и конкретное содержание правового регулирования в данной сфере. Принципы права распространяют своё действие на более обширную область общественной жизни, нежели правовые нормы.

- Давайте попробуем кандзи. И словно по волшебству все встало на свое место. Это произвело на дешифровщиков впечатление, но тем не менее Беккер продолжал переводить знаки вразнобой, а не в той последовательности, в какой они были расположены в тексте. - Это для вашей же безопасности, - объяснил Морант.  - Вам незачем знать, что вы переводите. Беккер засмеялся.

- Дамы и господа, - он опять тяжело вздохнул, - перед вами компьютерный агрессор-камикадзе… червь.

Чего ты от меня хочешь. Молчание. Хейл сразу же растерялся, не зная, как истолковать примирительный тон коммандера, и немного ослабил хватку на горле Сьюзан. - Н-ну, - заикаясь начал он, и голос его внезапно задрожал.  - Первым делом вы отдаете мне пистолет.

И оба идете со .

А если и знал, подумала Сьюзан, то зачем ему мешать ее поискам парня по имени Северная Дакота. Вопросы, не имеющие ответов, множились в голове. А теперь все по порядку, - произнесла она вслух.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    Какой же он крутой! И как мало было этих 20 минут! Слушала бы и слушала))