+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Земельный участок под гаражным боксом

Строительство большинства гаражных комплексов производилось в семидесятые — девяностые годы прошлого века в связи с ростом количества личного автот И так - Вы индивидуальный предприниматель, ну, или числитесь таковым в налоговой инспекции. И по каким-то причинам, Вы не сдали отчетность в нал Строительство большинства гаражных комплексов производилось в семидесятые — девяностые годы прошлого века в связи с ростом количества личного автотранспорта. До года ГСК даже не получали разрешение на строительство. Законодательство позволяло не делать разрешительную документацию в полном объеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление гаража через суд. Документы на собственность. Гаражный бокс.

земля под гаражом. в собственность.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов.

Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет.

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.

Рассмотрим три типичные ситуации. Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:. Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение ти дней.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража рис. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей.

Сложностей не возникает, если:. Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок без межевого плана , дом и гараж по декларации.

Технический паспорт БТИ, выданный до года до вступления Закона о кадастре , приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН. Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество кстати, с дачных объектов он не берется. Рассчитывать на статью ГК приобретательская давность свыше 15 лет — не стоит.

Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т. Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц.

ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода до года или разрешение на ввод гаражного комплекса после этой даты. Распространены 2 ситуации. Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.

Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Если гараж стоит отдельно рис. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке.

Межевание — за свой счет. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами рис. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт разрешение на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации. Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК плюс решение собрания о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность. Дороже всего обходится работа кадастрового инженера.

Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения отдельный въезд и фундамент , владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября г. Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность.

Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей. Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации.

Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение. Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке.

Требования для такой процедуры:. В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу ГСК , то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа. Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица.

Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива. Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:. Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:. Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в году.

Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:. Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды. Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества. Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним — нет.

Как оформить землю под гаражом в собственность: суть процедуры

Для чего нужно оформлять право собственности на землю Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории. Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Если комплекс гаражных боксов имеет общий фундамент, подъезд и стены, земельный участок под ним не сможет быть поделен.

Как оформить землю под гаражным боксом в собственность

Вопрос, безусловно, интересный. Формально гараж, находящийся под землей, является объектом недвижимости, плотно с землей связанным. В этой связи оформлению подлежат земельные отношения: заключение договора аренды земельного участка или выкуп его в установленном порядке. Однако не меньший интерес вызывает наличие над данным гаражом трехэтажного офисного здания, которое на данном земельном участке расположено, поскольку земельный участок под зданием должен быть также оформлен передан по договору аренды или продан по договору купли-продажи собственнику офисного здания. Повторная передача одного и того же участка земли двум разным лицам юридически невозможна. И в этом случае требование администрации нельзя считать правомерным. В случае же, если подземный гараж является частью офисного здания то есть является единым объектом, согласно проектной и градостроительной документации , то арендные отношения могут быть оформлены с множественными собственниками, пропорционально доле каждого из собственников в едином объекте.

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов. В реестре недвижимости учтены более двух тысяч таких кооперативов, и более шести тысяч входящих в их состав гаражных боксов. Однако немалая часть гаражей и в целом кооперативов до сих пор не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом совершать с гаражом различные сделки, например, продавать, дарить, наследовать или сдавать в аренду, позволяет только надлежащим образом оформленное право собственности на сам гаражный бокс и земельный участок под ним.

Вы здесь Главная. Новости отрасли.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Обычно гаражные комплексы строятся на муниципальной земле, следовательно, все строения априори принадлежат государству, несмотря на то, что их можно спокойно покупать или оставлять потомкам. Гаражи служат своим владельцам до тех пор, пока местные власти не захотят возвести там какой-нибудь значимый социальный объект, жилой дом или парковку. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Такие неприятные ситуации не редкость в больших городах, например, в году в столице произошел масштабный снос гаражей, стоящих на дворовой территории.

Земельный участок под гаражным боксом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка. В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли. Дело дошло до Верховного суда , который объяснил, почему реализация права на приобретение участка в подобных случаях важнее формальностей.

Если комплекс гаражных боксов имеет общий фундамент, подъезд и стены, земельный участок под ним не сможет быть поделен.

Кадастровый учет гаража, гаражного бокса в гаражных массивах

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов.

Приобретя гараж, многие автовладельцы сталкиваются с непростым выбором: стоит ли оформлять землю под ним, или достаточно того, что гараж является их собственностью? Оформление земли под гаражным боксом требует дополнительного времени, однако во многих случаях эта процедура является необходимостью, ведь согласно закону, земля, находящаяся в собственности государства, может быть передана третьим лицам. При этом новые владельцы земли будут иметь право распоряжаться ею по своему усмотрению, например, они могут снести гараж и построить новое сооружение. Конечно, в такой ситуации владельцы гаража получат денежную компенсацию, однако размер этой компенсации не покроет расходов на приобретение или строительство нового гаража.

Перейти к содержимому.

Панк кивнул. - Tenia el anillo. Он получил кольцо. До смерти напуганный, Двухцветный замотал головой: - Нет. - Viste el anillo.

А не альфа-группы. Ключ к шифру-убийце - это число. - Но, сэр, тут висячие строки. Танкадо - мастер высокого класса, он никогда не оставил бы висячие строки, тем более в таком количестве.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сюжет "Земля под гаражи"
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сократ

    Лучше разберитесь с кодами валют, тут ещё непонятно кто кого кредитует.???

  2. Мечислав

    (лишь в ознакомительных целях)

  3. rechetencholm90

    Восстанавливать справедливость за деньги? Антон. Какую вероятность восстановить справедливость имеют люди, у которых нет средств, чтобы позволить себе адвоката? Я сталкивался с разными юристами, - услуги адвоката по полному сопровождению от подачи иска были от 500 тыс руб. Хорошо, пусть 300-400 тыс.. но это КОЛОССАЛЬНАЯ сумма. Как думаете, обычный человек не залезая в кредиты при средней ЗП по РФ в 30к(это в лучшем случае) как долго будет копить эту сумму? Несколько лет, верно? А деньги порой нужны, ЗДЕСЬ и сейчас... вот так и понимаешь, для кого наше государство существует, и в чьих интересах. Есть очень интересный процесс 90х годов - суд над генералом Варениковым - это был тот еще спектакль. Рекомендую ознакомится.

  4. topriapo

    Самый полезный канал.

  5. Прокл

    здрствти мне нужин вашу памош я работил без турадвйи догвор дгакзатилстуо ест .инл мне 140000 р я вас панемайю таке работ беспилатни не будет я вам абмзатлни плачу пажлуста памагити мой тл номер 89035345162 подробне пагаварим я жду

  6. Лада

    Спасибо за ценную информацию!

  7. Матвей

    Ты РАБотаешь, значит уже РАБ